01/01/2023 第一百八十七期
 
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再谈中国房地产问题
作者 胡兹莆
2010年5月1日


接连回国了几次,一方面很为祖国经济腾飞的成就高兴和自豪,另一方面在我内心深处却产生了强烈的不安.特别是对目前过热的房地产市场. 每当我在国内朋友面前表达出这种不安时,就收到反弹. 然而这并不能减轻我的忧虑.在这元旦佳节之际把我的一些想法写出来,请大家思考. 但愿我是在杞人忧天.

 

在短时间内大城市的房价已涨到万元/每平方的量级,也就是说一套新房起码要百万元.对正常收入的人来说,这需要三代人的积累.电视连续剧蜗居一针见血的指出了这个问题:房价与人均收入不匹配. 这部影片在全国引起了极大的社会反响,特别是在年轻的一代中,因为他们是这高房价的最大受害者. 这个问题如不能很好解决,将和美国一样埋下经济危机的伏笔.

 

这么高价所购得的房屋其质量却并不怎么样. 因出售的都是毛胚房, 买主们尽自己的最大努力将室内装修得尽美尽善.然而对公用地带房产公司极尽全力节约资金,因此走廊多是灰蒙蒙的水泥地, 楼梯又窄又陡. 6层高的多层楼全无电梯. 随着生活水平的提高, 人们对房屋的外观,公共设施,节能效应等的要求也会提高. 然而若要对这些如雨后春笋般从地上冒出来的高楼作改善将是非常困难和昂贵的. 现在上海正在对许多平顶大楼作平改斜的修改. 也许几年后会对多层楼作外贴电梯的改造. 以后为节约能量必须在大楼外墙加贴保温层, 老式门窗需更换等等,等等. 一个接一个的巨额账单将送到房主手中, 他们的确成了房奴. 这将是一个残酷的现实.

 

在对将来我国城市住房的设想上我也与很多人有不同的看法. 我国仍然是一个发展中的国家.在走向小康的道路上应谦虚谨慎. 美国是一个富裕的发达国家.像美国人那样生活是许多中国人的梦想.但是在向小康生活进军的同时,人们应当减少盲目性,多问几个为什么. 中国是地少人多的国家, 在大城市每家人都要一百多平方的住房, 这是不符合中国的国情的. 美国人的出门上汽车,进门开空调的生活方式究竟对不对,还得等历史做结论. 我一直都不明白, 为什么像中国人这样容易组织, 与邻居善于和平相处的民族,在住房上不能采用欧式集体制.在欧洲一般城市小家庭的住房面积都远小于100平方.但是人们一点也不感觉狭窄拥挤. 大多楼房底层有公用洗衣机,晾干室. 每家在底层还有一个小栅栏,供其堆放平时不用的东西.楼内公共地区总是干干净净的. 不是雇有专人打扫,就是各家轮流值班. 在取暖和用热水方面也是一样. 不管热源来自房主所在的楼房或小区还是来自国家能源公司,人们按住房面积分付自己的消耗. 现在中国所采用的一家一个热水源,个家用自己空调的独立计算方式,导致了极大的资金和能量浪费!

 

也许人们在向小康生活进军的时候,会难免带有一点盲目性. 那么如果房地产开发公司不是唯利是图, 当局主管部门真是为民做主, 许多问题是不难解决的.

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胡兹莆教授, 1944年生于四川重庆, 1967年毕业于中国科技大学物理系。十年文革期间在军垦农场,西南边远地区和工厂生活和工作。1978回中国科大,任讲师,1988提升为副教授,1983至1985在美国休士敦 (Houston) 大学和柏克萊 (Berkeley) 加州大学作访问学者,1989赴德访问,后留德生活至今。2008 在德国用德文发表了关于中国知识分子在文革期间的小说《彤县》(Tong Xian).
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